地方GDP與樓市半年考：誰在崛起？誰在失速？
各地交出的半年度成績單，并不算理想。
從GDP總量上看，六個經濟大省繼續領跑，其中，廣東、江蘇GDP總量站上6萬億元，這兩省對全國經濟的貢獻率超過20%。從GDP增速上看，16個省份跑贏了全國水平（5%）， 其中，內蒙古以6.2%高增長領跑；西藏、重慶并列第二，增速均達6.1%，西部崛起的趨勢明顯。
但同比來看，31個省區市中，僅11個省區市GDP增速超過去年上半年。經濟第一大省廣東省，上半年GDP增速僅3.9%。作為廣東省省會城市，廣州市上半年GDP增速僅2.5%，在一線城市中墊底。此外，山西、黑龍江、青海三省GDP增速均低于2%。
從增長動能來看，工業、外貿成為此輪經濟增長的最大亮點，房地產依舊未能轉正，房地產開發投資增速下滑成為一大拖累因素。以廣州為例，受房地產開發投資下降10.1%、商品房銷售面積下降13.3%影響，上半年廣州固定資產投資增速僅2%，距離全年6%增長目標有著不小的距離。
從房地產投資增速來看，31個省區市中，僅上海、貴州、天津三地保持正增長，投資增速分別為8.4%、0.7%、0.6%。上海再次扮演全國樓市領軍者的角色。
經濟大省繼續發揮“挑大梁”作用。2014年以來，廣東、江蘇、浙江三地就一直穩居31個省區市房地產開發投資前三強。今年上半年亦是如此，但座次出現變動。
2024上半年，浙江省以6098.95億元房地產開發投資規模躍居首位，緊隨其后的是江蘇、廣東，房地產開發投資規模分別為6045.91億元、5893.4億元。
第四名是山東省，房地產開發投資規模為4145.89億元。這四大省份房地產投資額遠遠高于其他各地。房地產開發投資排名前四大省份投資總額約占全國房地產投資總額的42%。
浙江、江蘇、廣東、山東一直以來也是我國的經濟大省。其中，廣東省2024上半年GDP規模達6.52萬億元，同比增長3.9%；江蘇省緊隨其后，達到6.33萬億元，同比增長5.8%。從增速上看，江蘇省大有趕超廣東之勢，與廣東省的差距已經很小了。
排在后面的是山東省、浙江省，GDP總量分別為4.67萬億元、4.09萬億元，GDP增速分別為5.8%、5.6%。尤其是浙江省，GDP總量突破4萬億元，與山東省的差距在減小；與2023年上半年相比，增量達到2203億元，增量在各大省中也是最高的。GDP總量前十大省份中，浙江、湖北、福建GDP增速亦均超過5.5%。
“房地產開發投資占GDP比重”曾被視為衡量一個地方經濟增長對房地產投資依賴度的指標。2024上半年，浙江、江蘇、廣東、山東該指標分別為14.95%、9.55%、9.03%、8.88%，可見浙江省是最高的。
不過，從房地產開發投資增速來看，這四大省均已滑入負增長區間。其中，浙江省房地產投資增速為-5.8%，表現優于其他三省；江蘇省這一指標為-9.5%，山東省為-11.5%，廣東省為-16.8%，表現最差。
浙江省統計局數據顯示，全省工業生產平穩擴張，民營企業貢獻突出。以省會城市杭州為例，上半年GDP首次破萬億元，同比增長4.8%；固定資產投資同比增長0.8%。其中，項目投資增長0.4%，房地產投資增長1.1%，工業投資增長8.5%。而且，上半年，杭州市區土地出讓金591億元，僅次于北京，位居全國第二；但商品住宅成交面積和金額均出現超過40%的同比縮減。
廣東省房地產投資形勢更不容樂觀。分區域看，珠三角地區房地產投資同比下降15.4%；粵東粵西粵北地區房地產投資合計下降24.8%。上半年，廣東省商品房銷售面積同比下降30.6%；土地出讓金同比下降64%，降幅位居全國之首。廣東省內多個經濟發達城市土地市場集體遇冷，其中，深圳、廣州、東莞等GDP排名前列的城市，其上半年土地出讓金均出現70%以上大幅下降。
從31個省區市GDP增速來看，排名第一的是內蒙古，2024上半年GDP總值11683億元，同比增長6.2%，高于同期全國平均水平1.2個百分點。6.2%的含金量在哪里？首先是投資，雖然上半年內蒙古房地產投資同比下降3.8%，但其固定資產投資（不含農戶）仍同比增長12%，高于全國平均水平8.1個百分點，穩居全國第二位。
工業也是內蒙古經濟發展的頂梁柱。2024上半年，內蒙古規模以上工業增加值同比增長7.5%，高于同期全國水平1.5個百分點。
重慶與西藏并列第二名，GDP增速均為6.1%，高出全國1.1個百分點。2024上半年，重慶房地產開發投資同比下降8.8%，這使得其固定資產投資僅同比增長2.6%。不過，得益于新能源汽車的狂飆突進，重慶穩住了經濟大局。
房地產投資下滑成為各地普遍現象。
從上半年房地產開發投資增速來看，31個省區市中，僅3地呈現正增長，分別是上海（增長8.4%）、貴州（增長0.7%）、天津（增長0.6%）。而去年上半年，有8個省區市房地產投資正增長，包括上海、北京、西藏、海南、浙江、湖北、內蒙古、山西。
2024上半年，上海固定資產投資增速為10.2%，排在長三角區域首位；房地產開發投資增速全國領先，商品房新開工面積同比增長5.4%，商品房銷售面積同比增長0.8%；但GDP增速（4.8%）、社消零總額增速（-2.3%）和外貿出口增速（1.8%），均表現不佳。
華東師范大學城市發展研究院院長曾剛表示，從外部原因看，上海經濟發展對外資外貿依存度比較高，當前國際經濟形勢發生重大變化，上海因此受到較大影響。從內部原因看，上海著力發展高新技術產業，直面國際競爭，對原有外向型傳統產業、低端制造業關心不多，傳統產業向外轉移再加上自身發展放緩，從而影響了今年上半年整體GDP增速。
值得注意的是，雖然今年上半年上海房地產投資增速全國第一，但相比去年上半年37.5%的增速，增速回落態勢明顯，這也反映出即便是表現最好的上海，樓市亦存在壓力。
今年上半年，貴州省GDP同比增速為5.3%，超過去年上半年；固定資產投資同比增長1.2%。分領域看，基礎設施投資增長1.7%，工業投資增長12.9%，房地產開發投資增長0.7%。全省規模以上工業中，新能源汽車產量同比增長19.5倍。
天津上半年GDP總量為8191.1億元，同比增長4.9%，亦高于去年上半年增速。從樓市表現來看，上半年，天津市新建商品房銷售面積同比增長0.3%，在全國31個省（自治區、直轄市）中排名第二；房地產開發投資完成同比增長0.6%，位列全國第三。
房地產投資增速下滑最嚴重的是云南，上半年增速為-39.2%。這嚴重拖累了云南經濟和投資增長。上半年，云南固定資產投資（不含農戶）同比下降7.9%，扣除房地產開發、交通、水利投資后，全省固定資產投資增長8.2%。云南上半年GDP增速為3.5%，比去年上半年下降1.6個百分點；青海省房地產投資增速同樣下滑嚴重。上半年，青海省房地產投資同比下降38.7%，房企房屋施工面積同比下降15.5%，商品房銷售面同比下降24.5%；商品房銷售額同比下降28.1%。而青海省上半年GDP增速滑落至1%，去年上半年這一增速為6.8%。
此外，遼寧、安徽、廣東、福建、寧夏等地，今年上半年房地產開發投資下滑幅度均超過15%，下滑態勢值得警惕。
近日召開的二十屆三中全會指出，落實好防范化解房地產、地方政府債務、中小金融機構等重點領域風險的各項舉措。房地產風險被列在首位，顯示出防范地產風險的復雜性、艱巨性，以及緊迫性。